九江探索公租房动态管理“两治三步”新模式

2024-05-23    阅读: 

为着力解决九江市中心城区公租房拖欠租金老大难问题,九江市住房保障部门不断开拓思路,创新做法,成功探索出“区分两种情形,采取两种整治方式,按照三步走落实到位”的公租房动态管理“两治三步”新模式,进一步完善公租房退出机制。截至目前,九江运用“两治三步”新模式,收回公租房247户,承租户主动缴纳欠缴租金108户,取得实质性效果。

承租户累计6个月以上未缴纳租金且无法联系的情形,采取依职权收回房屋的整治方式,按照“一认二告三证”三步走落实到位,及时予以清退。

 
 

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依据公租房有关政策文件精神,九江市住房保障部门制定了《依职权收回公共租赁住房操作办法》。房管所对累计6个月以上未缴纳租金的承租户反复联系无果后,依次做好核实承租人6个月期间未使用水电、书面函告承租人所在地派出所和社区、取消住房保障资格等工作,仍无法联系的,可认定为该情形。九江市住房保障管理部门在其官网、九江日报、承租人承租楼栋等处发布公告,将载明事项广而告之,公告期限2个月。公告期满后,九江市住房保障部门委托公证机构对房屋进行证据保全,邀请社区或派出所或物业等参与,公证员采取线上与线下相结合的方式,对屋内情况进行摄像拍照上传至“公证云”,对物品清点装箱封存,搬离至保管地点,收回的房屋张贴封条,充分保证证据链的完整性和可靠性。收回的公租房重新纳入摇号分配范围,承租户恢复联系后按公租房有关规定予以处理。

承租户累计6个月以上未缴纳租金且在住拒缴的情形,采取行政处理的整治方式,按照“一告二决三催”三步走落实到位,提升清退效能。

 
 

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对累计6个月以上未缴纳租金且实际在住的承租户,经房管所联合物业多次催缴无果,且在下达律师函后,承租户仍拒不缴纳租金,九江市住房保障部门委托律师事务所,依法依规采取行政处理措施,将《住房保障行政处理告知书》送达至承租户,告知其行政处理内容和陈述申辩权利等相关内容。陈述申辩期后,九江市住房保障部门研究实施行政处理决定意见,将《住房保障行政处理决定书》送达至承租户,如其不服处理决定,可在法定期限内申请行政复议或行政诉讼。在法定期限内,承租户不申请行政复议或行政诉讼,又不履行行政处理决定的,九江市住房保障管理部门依据《行政强制法》有关规定,将履行行政处理决定的催告书送达至承租户,催告其履行《住房保障行政处理决定书》,若在催告书送达10日后,仍不履行义务的,九江市住房保障管理部门将依法申请人民法院强制执行。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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来源:市住房保障管护中心

编辑:杨凯琳

审定:杨亚律

核发:陈修平

 

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