二手房买卖合同已签 过户却迟迟无法进行

​九广网讯：（九广记者 邓红霞）最近，家住彭泽县的郑女士很烦心。原本打算这个月搬家，现在房子过户都迟迟不能进行。

“通过了九江三泰中介就看中了那套房子，4月4日那天我们交了一万块钱的定金，然后就签了三方合约，合同到期是4月30日之前，必须要完成所有的贷款和所有的过户。”市民郑女士说。

郑女士说，在中介人员的带领下，她很快办理了银行按揭手续，可正当她兴冲冲地准备与卖方办理过户手续时，却得知了这样的消息。

4月中旬，我们就配合中介去了银行，办理了前期的贷款手续，什么都办好了。然后就迟迟等不到房东来。

眼看着三方约定的办理过户手续的日期越来越近了，按捺不住的郑女士只好再次催促中介，约谈对方办理手续。“然后到30号了，联系无果。

“中介的态度就是，就把那个一万块钱退给我们，什么事情也没有，好像这个三方合同就是一张废纸。”市民郑女士说。

那么事情果真如郑女士所说吗？记者随后来到了位于九龙街的三泰房产中介了解情况。

最后联系到房东洪先生，他表示期间邓女士有不想买的说法，现在他不想卖。

对此，郑女士表示，当初他们确实与洪先生就房屋的使用年限问题产生过分歧。但是最终，她还是决定购买洪先生的房子。

房东洪先生告诉记者，现在已经过了4月30日他们签订的合同日期，他认为合同已经逾期失效。造成合同逾期未签，并不是他违约，郑女士自己应该承担违约责任。为此，我们也特意咨询了律师。

“如果要是买方不愿意买，那这一万块钱，就必须要交给出让方，也就是卖方。本案提到的另外一个问题是卖方因为某种原因不想卖了，他的理由就是买方在4月4日之后、4月30日之前曾经表述过他不想买了，那么我就不想卖，如果这个理由确实成立，卖方必须要出示证明来证明买方说过这样的话，也同时要证明自己表述过，你不想买，我也不想卖了。这个行为如果发生过，就意味着双方对4月4日签订的买卖协议进行了一个变更，双方同意终止这一份协议。”江西康润律师事务所律师叶志辉说。

律师表示，如果无法提供确实的证据，那么双方的购房合同，目前依然是合法有效的。当事双方，任何一方违约，都将承担违约责任。“双方涉及谈到的定金应当提高，按照法律规定，只要交付的定金不超过出让标的的20%都不违反法律的规定。这个定金的交付不应当是自己仅仅一方的交付，应当双方交付。”江西康润律师事务所律师叶志辉还说。

目前，由于房东洪先生在在外地，房屋中介公司表示，他们还将尽快约谈双方，大家坐下来，心平气和地解问题。