九江的房价究竟“热”到何时？

九广网讯：（九江广电都市报记者  张勇 蔡钦）老田一声叹息：咱工薪阶层怎买得起房啊？

7月27日，气温显示为38℃，而室外地表温度则高达50多度。上午10时许，田中生骑着一辆破旧的老式自行车，头上戴着一顶多年未见的老式草帽，肩上还搭着一条已经泛黄的白色毛巾。田中生来到编辑部还未坐定，就发出一声叹息：张记者呵，你看我们九江目前的房价就像这炎热的夏天，热的烫手呵，令人心颤啊！

老田今年57岁整，原是十里铺一家企业的职工，工厂破产，他买断工龄后一直在外四处打工。老田家一共四口，女儿已经出嫁，他现在和爱人、儿子三口，住在一间50平米的老房子里。

此时的老田的表情很是凝重，他的儿子已经三十多岁了，已经谈了女朋友，打算明年办事。前些年想买房，那时每平米只要4000 元左右，可对工薪阶层的老田来说买一套100平米的房得花 40 万元，这简直是个天文数字。结果，老田就眼巴巴地盼着楼市降价。这一晃几年过去了……

然而等到今年，着实令老田吓了一大跳。5 月份以来，老田踏着自行车，几乎跑遍了九江市区，包括濂溪区、经济开发区、八里湖新区等。老田惊奇地发现，去年还是4000 元左右的楼盘，今年竟然涨到了5000 多、6000 多，甚至 7、8000 元。由此看来，老田的购房梦破灭了。

此时此刻，他双眉紧锁：“ 你看九江房价一夜之间涨得这么高！ ”……

一组数据凸显：九江房价如此滚烫！

其实，老田的叹息不无道理。有人形象地比喻，九江的房价就像一匹脱缰的“野马”，一路狂奔……

7月上旬，国家统计局公布了六月份70 个大中城市房价价格指数。据统计，今年以来，九江市房价价格涨幅连续六个月儿领跑全省，其中四个月窜进了全国十强。2017年1月至5月，九江新建商品住宅价格环比上涨分别为1.1%、0.8%、1.3%、1.1% 和 1.7%，涨幅分别位居全国第 3 位、第 8 位、第 9 位、第 19位和第6位。

日前，记者从九江市住房保障和房产管理局了解到，2017 年上半年九江住宅各板块中，濂溪区以 7827 套成交占据第一，占比九江上半年住宅成交总数的44%，成交均价 5660 元 / 平方米；其次为开发区成交 7168 套，成交均价 5865元 / 平凡米；浔阳区成交 1264 套，成交均价为 6787 元 / 平方米。由此可见，三个板块中浔阳区成交均价最高。

而今年上半年九江住宅成交价格中，5000 元（含）—6000 元为楼市的成交价格段主力，占比为 29.4%%，同比增长 7、8 个百分点。次之，6000 元（含）—7000元价格段占比涨幅最多，相比去年同期增长 12 个百分点。

由此看来，上述一组令人心惊的数据无不印证“ 九江房价如一匹脱缰的野马 ”之说！

究其何因：九江房价如此之高？

具有2200多年历史文化底蕴的九江，一直以来以庐山、长江、鄱阳湖而自豪。而今年以来，九江的房价却跻身全国先行行列，着实令人震惊！是何原因使九江的房价一路飙升？

7 月 29 日，记者在西一路“ 步步高房产 ”总店，见到了经理朱贵忠。今年 40 多岁的朱经理架着一幅近视眼镜，谈吐举止温文尔雅。他曾是一家报社的《楼市》主编，后辞职涉足房产行业，一直以来对楼市颇有研究，且撰写了不少关于楼市的理论性文章。

朱经理分析说，九江的房价为何一直走高，无外乎如下几点：

其一：目前，九江出现大面积拆迁状况。因此，大量的拆迁户持有大量的现金集体挤入房地产市场，从而加大了整个市场的刚需。

其二：去年年底市场还未回暖，许多楼盘就开始涨价了。到了今年客流充裕起来，所以楼市热度明显回升，其价格也就居高不下。

其三：一、二线城市限购后，不少持币者就选择自己所熟悉的三线城市购房投资置业，这也是九江市房价上扬的驱动力。

其四：当然，在上述原委的同时，又不乏有外来炒房人士进入九江，从而扰乱九江楼市……细细听来，朱经理对九江楼市的分析及观点，确实有一定的道理。

限购令出台：能拉得住脱缰的“ 野马 ”？

继南昌、赣州后，九江成为江西省三个限购设区市。7 月 13 日上午，九江市发布《关于我市中心城区实行住房限购政策的通知》。其规定，我市自 7 月 13 日到 2017年 12 月 31 日启动中心城区限购。

日前，九江市住房保障和房产管理局副局长吴海林在媒体会上介绍说，之所以实行住房限购政策，是为了防止一些炒房人员及热钱进入九江、防止部分市民非理性购买住房造成房价大起大落。记者了解到，这次九江限购区域即从长江大桥起，沿福银高速至庐山大道立交桥交汇处；沿庐山大道向东南（含加洲风情项目），至庐山大道与濂溪大道交汇处；沿濂溪大道向西，至濂溪大道与十里大道交汇处；沿九园路向西（含半山溪谷项目），至九园路与通岭大道交汇处；沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大桥处；沿八里湖新区开河至长江以上路段、河流与长江形成的闭合范围。

据了解，限购对象将以家庭为单位，在限购区域内购买 1 套商品住房（含二手房），本市（包括九江市各县）户籍购房家庭成员在中心城区有一套住房或无住房（含住宅性公寓，下同）；非本市户籍购房人能提供自购房之日起计算的前 1年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险证明且在限购区无住房的（限购政策出台后不能通过补缴认定）。

记者还了解到，已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房和已进行网签新建商品房合同或网签存量房合同确认（存量住房）但尚未完成不动产登记的住房。在住房限购政策实施前，已签订新建商品住房认购协议书（并有与购房人相关的银行进账凭证）、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常继续办理商品房买卖合同备案和不动产登记。

品读九江中心城区住房限购令，人们不禁要问：一张严格诓定了时间和区域范围的限购令，能否拉得住九江房价这匹正欲脱缰的“ 野马 ”？

限购后，九江楼市房价究竟“ 热 ”到何时？

采访札记

做完本期的采访，记者心潮难以平静。

像老田这样的工薪阶层，在九江市是一个庞大的群体。他们劳作了一辈子，辛苦了一辈子，到头来欲购一套住房，可谓比登天还难！

限购令控制下，九江房价上涨势头能否被遏制？纵观九江此轮限购，仅只短短半年时间。半年过后九江房价走势会发生怎样的变化？政策走向如何？这些都是市民最为关切的热门话题。其限购令最终会成为“ 抢购令 ”还是“ 降价令 ”，这依然是个大大的问号！

过些天，炎热的夏天就要过去了。而九江的房价究竟要“ 热 ”到何时？