突发新冠肺炎疫情属不可抗拒因素 期房延期交付不算违约

九广网讯（九江广电全媒体记者 段安琪 图/网络）自新冠肺炎疫情发生后，开发商和购房业主都在担心会不会因疫情影响而延期交房，就两方关心的这个问题，日前记者走访了我市有关部门。   市住建局党委委员、副局长吴海林表示，因受疫情影响或疫情防控工作需要，房地产开发项目不能如期竣工验收，造成企业不能如期交房，那么这种情况符合商品房买卖合同中的不可抗力条款，交付期限可以顺延。顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准，不计违约责任。但房地产开发企业应及时书面告知商品房买受者因受疫情影响不能如期交付的客观事实。

江西际民律师事务所合伙人柳林律师告诉记者，他认为在疫情爆发之前所签订的合同，可以参照不可抗力予以认定。不可抗力，是指不能遇见、不能避免并不能克服的客观情况。针对于疫情发生前所签订的合同，满足不可抗力所规定的三个不能的要件。因疫情原因所导致的项目施工工地无法施工造成的交房时间延误，应当结合疫情造成的无法施工时间予以顺延。此次疫情的发生，各省份皆发布一级应急响应，例如封城、封小区以及营业性场所和施工工地的停止，都是不可抗力因素所在。那么不可抗力原因所造成的无法按照合同约定按期交付房屋并不属于违约情形。这次疫情广义上来说也可归纳进自然灾害，毕竟目前疫情发生的原因还没有明确确定，针对于延期交房，目前虽没有司法实践的具体案例，但是从法律规定来说是可以参照不可抗力来认定的。

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九江市住房和城乡建设局房地产市场监管科负责人许晟温馨也通过本报提醒购房市民：

为切实维护各商品房购房者的合法权益，购房前需知七要素：

一、房地产开发企业的各类证件。

二、商品房项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图，已批准预售的楼幢、房屋对应土地使用年限、房屋规划用途，房产测绘成果报告、公共配套说明、地下停车位平面图、人防区域平面图，停车位配比，地下车位租售方案等。

三、土地使用权或在建工程设置抵押的项目，查看抵押权人基本信息、抵押金额、抵押年限、抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料。

四、《江西省商品房销售明码标价销售公示表》（一房一价表）房地产开发企业委托房地产中介机构代理销售的，应公示商品房销售委托书和委托范围、时限商品房预售资金监管银行和监管帐户，住房城乡建设（房管）、市场监管等部门的举报电话。

五、查看警示栏，警示信息。

六、商品房竣工交付时，查看《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并向开发企业索要《住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》。

七、签约前，查看《商品房买卖合同（示范文本）》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等。

另外在购买二手房时，请选择合法房屋经纪（中介）公司；请使用《江西省房地产经纪服务合同》（示范文本）；请勿购买、租赁受限制和禁止上市的房产；在签订《江西省房地产经纪服务合同》交纳定金时一定要慎重；请仔细查验房屋所有权证（或不动产登记证）的相关证件；请充分了解交易房屋的状况；注意查看房屋有无遗留问题。