关于推进“交房即交证”常态化

有关事宜的通告

九江市各房地产开发企业，购房业主：

为持续深化“放管服”改革，不断优化营商环境，进一步提升不动产登记及办税服务水平。根据《国家税务总局江西省税务局 江西省自然资源厅关于印发进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税工作实施方案的通知》（赣税发〔2022〕46号）、《九江市进一步优化营商环境领导小组关于印发九江市2022年优化营商环境改革任务清单的通知》（九营商〔2022〕1号）精神，九江市自然资源局、国家税务总局九江市税务局经过研究，决定共同推进“交房即交证”常态化工作，现将有关事项通知如下：

一、实行交房与缴税、登记联动

各房地产开发企业在交房时，应提前3个工作日向不动产登记部门提出“交房即交证”申请，不动产登记部门收到申请后，应联合税务部门共同做好交房之前（或交房现场）受理不动产转移登记及缴税业务，切实做到在交房现场让业主领取不动产权证书。

二、“交房即交证”实施步骤

（一）加快办理不动产首次登记

各房地产开发企业在项目符合办理不动产首次登记后，应在10个工作日内提交材料向不动产登记部门申请办理不动产首次登记，不动产登记部门应当在符合条件的情况下1个工作日内办结，大批量业务在3个工作日内办结。

（二）新建商品房缴税、登记线上办理、现场发证

根据《国家税务总局江西省税务局 江西省自然资源厅关于印发进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税工作实施方案的通知》（赣税发〔2022〕46号）要求“税务部门、自然资源部门实行‘一次受理、自动分发、集成办理、顺畅衔接’，实现登记、办税网上申请、网上缴纳税费、全程网上办‘一次不用跑’”。为实现“一次不跑”的目标，现采取如下三种方式办理新建商品房缴税、登记业务：

1.房地产开发项目在交房之前由房地产开发企业(依据购房业主的委托)通过九江市不动产网办大厅（http://bdcdj.jiujiang.gov.cn/）申请办理缴税、登记业务，不动产登记部门和税务部门线上审核、购房业主线上缴税（费）、交房现场发证；

2.为了让购房业主少跑路，对于无法在交房之前提交申请办理缴税、登记业务，可以在交房现场申请、线上审核、购房业主线上缴税（费）、交房现场发证；

3.若因购房业主的原因，无法在交房前或者交房现场办理缴税、登记业务，购房业主可以到线下窗口（依据房地产开发企业的委托）申请办理缴税、登记业务。不动产登记窗口统一收件、线上传递给税务部门核税，同窗出证，避免让购房业主在多个窗口来回跑路。 

九江市自             国家税务总局

然资源局             九江市税务局

2022年5月24日