今年六月份市民孙先生在九江富力·尚悦居购买了一套商品房，本以为在付完首付后就能贷款购房，没想到，事情没有想象中的那么顺利。孙先生说：“交了两万块钱定金，然后去把征信打出来了，然后也给他们售楼部的人看了，然后给他们开发商看，他们开发商说我的征信可以做（贷款）。我先付了两成首付，交了十五万，之后到了招商银行，招商银行说我（征信）过不了，然后我又回到开发商那边，他（开发商）又给我联系了中信银行，到了中信银行，银行说让我付三成首付，然后我又回到开发商那边补了一成首付，找朋友借了九万块钱，加了一成首付，然后过了一个月，中信银行打电话来说我的征信过不了。”

既然按揭贷款办不下来，房子也就没办法买了，孙先生便找到开发商协商，希望把已经交了的房款退还给自己。孙先生：“开发商让我自己处理，也不是说我不想要房子，我也是诚心想买，如果说他们实在办不下来的话，就把我之前交的26万多退还给我，我也可以去把这个钱还给我朋友。”随后记者来到了富力·尚悦居楼盘营销中心了解详细情况，一位孙姓的负责人了解记者的来意后，是这样回应的。

富力·尚悦居楼盘营销中心负责人孙先生：“招行也没说什么问题，就说这个人征信过不了，然后我们问征信哪里过不了，然后招行也没说具体的原因。然后中行（中信银行）这边说你交个三成（首付）就能办下来，然后我们问征信问题，银行也没回应具体的征信问题，在中行（中信银行）交了三成之后，按揭又没办下来，我们又问，你（中信银行）不是说能办下来吗？为什么办不下来，征信哪里有问题？然后发现这个客户是给别人做了担保。他做了这个担保，银行说你必须还了这个担保才能贷款。”

对于这种情况，位于长虹大道上的中信银行九江分行的一位大堂工作人员没有给出解释，并拒绝了记者的采访。对此，富力·尚悦居楼盘营销中心负责人孙先生表示，相关手续的情况还是以银行处理意见为主。富力·尚悦居楼盘营销中心负责人孙先生：“我们只能尊重银行的意见，给的处理方式去处理，银行也不会百分之百地肯定，我们也控制不了银行，银行也不受我们控制的，现在就是希望他能把这个贷款还掉，偿还这个问题，他只要还了这个银行就能正常放贷了。”

而对于市民孙先生的退房要求，这位负责人是这么回应的。富力·尚悦居楼盘营销中心负责人 孙先生：“退房退款，你可以看一下签订了合同，现在都在房管局备案了，全部已经备好案了，你看一般备好案的就很难撤掉的。”

业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。不要轻易相信其他人的明示、暗示或者口头许诺。如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，补充协议，明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险了。

（来源：九江零距离 记者 左思思）