小万的朋友最近在买二手房，在交易的时候被对方“牵着鼻子走”，占据不了主动权。所以，这次小万就给大家普及一下二手房交易需要知道的东西。

注：

本文提及的二手房交易是指：房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房屋，再次上市进行交易。

已购公房和经济适用房上市也属于二手房市场。

1. 如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？

如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向市国土房产局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。

2. 购买二手房可以办理按揭吗？

可以。产权登记机关对二手房按揭双方主体无特别要求，只要是注意银行对按揭申请人的要求。

3. 按揭购买二手房，如何办理抵押登记？

先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理买方的“不动产权证”，由买方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

4. 购买二手房需要什么费用，办理手续需要多长时间？

登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的0.01%，但每项不低于100元，核准登记时间为15天内。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如公证费、保险费等。

㈠ 非按揭付款购买二手房所需的费用有哪些？

非按揭付款购买二手房所需的费用如下：

1）契税为买方缴纳房价款的1.5%-3%。（缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。）

2）交易手续费，一般为几百元。

3）买卖合同印花税，买方缴纳房价款的0.05%。

㈡ 按揭付款购买二手房所需的费用有哪些？

除非按揭付款购买二手房所需的费用外，按揭付款购买二手房所需的费用如下：

1）买卖合同公证费（自愿），一般按成交价的0.3%计收，由公证处收取。

2）按揭合同公证费，按贷款额的0.3%计收，一般为几百元，由公证处收取。

3）保险费，保险费=贷款额*年费率*年限系数，年费率按成交价的0.05%~0.1%计收，贷款时间越长年费率越低，有保险公司收取。

4）综合险，保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

5）第三者提供担保的，需缴纳阶段性担保费，约为成交价的1.5%

 

九江浔阳区房产局位于九江市浔阳区长虹大道66号

办公时间 08:30-12:00,14:30-17:30

九江濂溪区房产交易中心九江市濂溪区长虹西大道366号

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九江开发区房产交易所九江市开发区长江大道332-18附近

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九江市房产局出台22项便民措施 能网上办的一律网上办理（部分）

1. 为方便老百姓，将交易处与不动产登记中心的两个业务窗口合并，实行“一窗口受理，一窗口办结”。同时，对行动不便的老人或病人采取上门服务的方式办理。

2. 取消户口簿、婚姻证明、契税发票、首付款收据、不动产权证、银行卡等复印件。职工申请贷款时，仅需提供购房合同原件（留存）及复印件（留存）各1份。

3. 实现商品房合同备案网上办理。（九江市房地产信息网）。

4. 为方便老百姓，将交易处与不动产登记中心的两个业务窗口合并，实行“一窗口受理，一窗口办结”。同时，对行动不便的老人或病人采取上门服务的方式办理。

好了，希望小万整理的这些信息能够帮助到大家。不要再像小万的朋友一样做“小白 ”了。

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