九广网讯（记者 郭翔）按照目前九江市的房价，购买一套200平米的复式楼房至少需要100万元，然而柴桑区的周先生经过司法拍卖，花了48万元就买到了200平米的复式楼房。可当他给房子装修时，才发现房子设计不合理，入住成了难题。

周先生购买的这套房子在柴桑区金彩花园小区1号楼2单元1002室，他告诉我们，这个毛坯复式楼总面积是196.6平米，当时他是通过法院拍卖花了48万元买的。

“房子是2017年7月份从九江县人民法院买下来的，当时是开发商差老百姓的钱，法院拍卖了3套，我就买了其中一套。”业主周启刚对记者说。

记者在周先生提供的柴桑区（原九江县）人民法院执行裁定书上看到，因九江市园晟房地产开发有限公司逾期未履行法律义务，2017年8月，柴桑区人民法院在网络司法平台拍卖该房产公司位于柴桑区金彩花园1号楼2单元1002室房屋。今年上半年，周先生想对这套房子进行装修。

“装修一看不对头，2个烟道、2个臭气道都是对着我家窗户，人家中午、晚上做饭，什么五花八门的香精的烟、炒菜的油烟都往我家里熏，我就没办法在这入住。”业主周启刚说。

记者看到，这套复式楼是在顶楼，客厅外的阳台上竖了2个排气管道，管道高度比房子的楼层低，管道如果有气味飘出，将直接影响到这栋房子的住户。

“那个客厅的烟道离我家里70公分，厨房那边的隔一米六的样子，还有楼上是一米二的样子。”业主周启刚还说。

让周先生意外的是，楼房这样的设计明显不符合生活要求，却通过了五方责任主体验收合格。

“规划局这个设计单位，他说没有签字，我说你这里已经签了字，怎么验收符合要求。他说我是逐步签字，把这个证办下来，就是差那个设计院的钱，差那个规划局的钱给到他。我说你要钱不负责任，不讲原则吗？跟他说，跟开发商说，跟建筑商都提了这个事情，他们没有哪个承担责任。”业主周启刚还说。

为了了解此事情况，随后记者来到了柴桑区建筑设计院。关于规划单位会在竣工验收合格书上签字并盖章，该院副院长张春晖是这么说的。

“当时给他们盖章已经很明确了，因为开发商资金链快断掉了，要把手续办完才能买卖，才能把钱弄回来。于是给了一套章子办手续，后面的验收没过完，所以他现在来说这个事什么都没用，因为我们验收没过，他现在拿那个房子是不合法的房子。”柴桑区建筑设计院副院长张春晖说。

据张春晖介绍，开发商至今都没有付清他们设计费。他表示，当时五方责任主体验收确实是合格的，但后面还有综合大验收和设计部门认证验收。

“综合大验收，包括市政管网、绿化、排水、尺寸复核跟我们图纸是否一致。把这个做完了还有一套手续，要所有的施工单位作出竣工图、设计部门认证了、报到档案室，他等于后面两个流程根本就没走。” 柴桑区建筑设计院副院长张春晖还说。

至于楼房烟道和臭气道的问题，张春晖表示房屋原设计并不是这样的。而针对业主的需求，张春晖没有提出解决办法，却表示法院拍卖这套房屋手续也是非法的。

“跟我图纸上面是不一样的，我问了施工单位，施工单位说是按照图纸上做的。后面的东西因为我们没有最后验收，还没有完全过，法院凭什么拍卖，他没有房产证的。”柴桑区建筑设计院副院长张春晖对记者说。

针对张春晖的说法，记者随后联系到柴桑区人民法院执行局相关负责人，据他所说，人民法院是有权处置未办证房产的，拍卖程序合法合规。

“第一，我们在公告上面已经把房屋的现状列出来了，买的人你要看清楚是不是有什么瑕疵；第二，开发商在房产局只是合同备案的形式，后来我们带他们到房产局去，已经把裁定下到房产局了，房产局已经表态，以后办证就按我们的裁定给他们办证。”柴桑区人民法院执行局工作人员对记者说。

由于法院竞拍的房产与商品房是有区别的，它会有这样或那样的瑕疵，所以市民在购买时一定要小心谨慎，以防购房风险。